宅地建物取引士試験 実践演習 第100問（権利関係）

正解の理由

詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失保護）・通謀虚偽表示（無効・善意保護）。

（3） 原則有効。相手方が悪意または有過失の場合のみ無効

他の選択肢

• （1） 常に無効

  この肢は「常に無効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原則有効。相手方が悪意または有過失の場合のみ無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に無効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 有効だが表意者は取り消せる

  この肢は「有効だが表意者は取り消せる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原則有効。相手方が悪意または有過失の場合のみ無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「有効だが表意者は取り消せる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 常に有効で取り消しも無効主張も不可

  この肢は「常に有効で取り消しも無効主張も不可」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「原則有効。相手方が悪意または有過失の場合のみ無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に有効で取り消しも無効主張も不可」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

心裡留保（冗談など内心と異なる意思表示）は表示行為を信頼した相手方を保護するため原則有効とします。ただし相手方が真意を知っていた（悪意）または知れた（有過失）場合は相手方の信頼保護の必要がないため無効になります。