宅地建物取引士試験 実践演習 第699問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 宅建業者（法人の場合は代表者等）が記名する

他の選択肢

• （1） 宅建士のみが記名する

  この肢は「宅建士のみが記名する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者（法人の場合は代表者等）が記名する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建士のみが記名する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 媒介契約書への記名義務はない

  この肢は「媒介契約書への記名義務はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者（法人の場合は代表者等）が記名する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介契約書への記名義務はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 依頼者と宅建業者の双方が記名する

  この肢は「依頼者と宅建業者の双方が記名する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業者（法人の場合は代表者等）が記名する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「依頼者と宅建業者の双方が記名する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

34条の2書面（媒介契約書）への記名は宅建業者が行います（宅建業法34条の2第1項）。35条書面・37条書面への記名は宅建士が行う点と混同しないようにしましょう。