宅地建物取引士試験 実践演習 第712問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 登記完了後に通知される英数字のパスワードで紛失しても再発行されない

他の選択肢

• （1） 登記申請後に法務局から送られてくるもので次回の登記に必要

  登記識別情報は登記完了後に通知されますが、「登記申請後に送られてくる」という表現は誤解を招きます。正確には登記完了時に通知され、次回の登記申請時の本人確認に使用します。

• （3） 登記識別情報は誰でも閲覧できる

  この肢は「登記識別情報は誰でも閲覧できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記完了後に通知される英数字のパスワードで紛失しても再発行されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記識別情報は誰でも閲覧できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記識別情報は紙の権利書と同じ

  この肢は「登記識別情報は紙の権利書と同じ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「登記完了後に通知される英数字のパスワードで紛失しても再発行されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記識別情報は紙の権利書と同じ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

登記識別情報は登記名義人の本人確認に使用する12桁の英数字で構成された情報です（不動産登記法2条14号）。一度通知されると再発行はされないため、厳重に管理する必要があります。