宅地建物取引士試験 実践演習 第791問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 賃借権の譲渡は賃借人が賃借権を第三者に移転して自己は契約関係から離脱、転貸は賃借人が賃借権を保持したまま第三者に転貸する

他の選択肢

• （1） 両者は全く同じ

  この肢は「両者は全く同じ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の譲渡は賃借人が賃借権を第三者に移転して自己は契約関係から離脱、転貸は賃借人が賃借権を保持したまま第三者…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「両者は全く同じ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） どちらも賃貸人の承諾不要

  この肢は「どちらも賃貸人の承諾不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の譲渡は賃借人が賃借権を第三者に移転して自己は契約関係から離脱、転貸は賃借人が賃借権を保持したまま第三者…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「どちらも賃貸人の承諾不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転貸のみ賃貸人の承諾が必要

  この肢は「転貸のみ賃貸人の承諾が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃借権の譲渡は賃借人が賃借権を第三者に移転して自己は契約関係から離脱、転貸は賃借人が賃借権を保持したまま第三者…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転貸のみ賃貸人の承諾が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

賃借権の譲渡は賃借人が賃借権を第三者に移転し自己は契約関係から完全に離脱します。転貸は賃借人が賃借権を保持したまま第三者（転借人）に使用させます。いずれも賃貸人の承諾が原則必要です（民法612条）。