宅地建物取引士試験 実践演習 第793問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立

他の選択肢

• （1） 要件なしに自動的に成立する

  この肢は「要件なしに自動的に成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「要件なしに自動的に成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 競売のみで成立し任意売却では成立しない

  法定地上権は競売の場合に成立します（民法388条）。任意売却（合意による売却）では法律上の法定地上権は成立しませんが、当事者間で地上権設定の合意をすることは可能です。

• （4） 建物があれば常に法定地上権が成立

  この肢は「建物があれば常に法定地上権が成立」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有で、競売により土地・建物の所有者が別々になった場合に成立」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物があれば常に法定地上権が成立」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

法定地上権（民法388条）は抵当権設定時に土地・建物が同一人の所有であり、競売によって所有者が別々になった場合に成立します。建物所有者が土地を利用する権利を保護し、建物の取り壊しを防ぐための制度です。