定期借地権・定期借家権とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
定期借地権・定期借家権について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「定期借地権・定期借家権」は更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権。定期借地権は借地借家法22〜24条（一般定期借地：50年以上、事業用定期借地：10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地：30年以上）。定期借家権は同38条（1年以上が通常）。過去問では「借地借家法の定期借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、定期借地権・定期借家権の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権。
- 定期借地権は借地借家法22〜24条（一般定期借地：50年以上、事業用定期借地：10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地：30年以上）
- 定期借家権は同38条（1年以上が通常）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権。
2試験で押さえるポイント
- 更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権
- 定期借地権は借地借家法22〜24条（一般定期借地：50年以上、事業用定期借地：10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地：30年以上）
- 定期借家権は同38条（1年以上が通常）
3定義と基本理解
更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権。
定期借地権は借地借家法22〜24条（一般定期借地：50年以上、事業用定期借地：10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地：30年以上）。
定期借家権は同38条（1年以上が通常）。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 定期借地権・定期借家権 | 更新のない確定した存続期間を定める借地権・借家権 |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
「定期借地権を公正証書以外の書面で設定した場合に有効か」「定期借家の事前説明義務を怠った場合の効果」が典型問題。
定期借地権は特約でも更新できません（4は正しい内容で正解候補）。
事業用定期借地権は公正証書による設定が必要です（同法23条3項）。
試験では定期借地権・定期借家権の定義と選択肢の論点を区別して出題されます。
5よくある誤解・注意点
事業用定期借地を公正証書以外の書面で締結できると誤解する。定期借家権の説明義務を「説明書面がなくても有効」と誤解する。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「事業用定期借地だけ公正証書限定」。定期借家は「書面契約＋事前説明書面」の二段構え。◆ 整理の手順1. 「定期借地権・定期借家権」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「一般定期借地は50年以上・公正証書等書面が必要」と「事業用定期借地は10年以上50年未満・公正証書必須」をメモに書き。○×で確認する。3. よくある誤り（事業用定期借地を公正証書以外の書面で締結できると誤解する。定期借家権の説明義務を「説明書面がなくても有効」と誤解する。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「定期借地権・定期借家権」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
定期借地権・定期借家権とは何ですか？
定期借地権・定期借家権は宅建試験でどう出ますか？
定期借地権・定期借家権で間違えやすい点はありますか？
定期借地権・定期借家権はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | S |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
定期借地権・定期借家権は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。