特定用途制限地域とは？意味・根拠・法令上の制限の試験ポイント

特定用途制限地域について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「特定用途制限地域」は用途地域が定められていない区域（非線引き区域または白地地域の一部）では。良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）。宅地建物取引士試験の過去問（2021年第15問など）で論点にされる用語として整理しています。

この記事の要点

この記事では、特定用途制限地域の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

①用途地域が定められていない区域にのみ指定可能②制限内容は条例で定める③建築確認の審査対象となる④特別用途地区との違い
特定用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く）において、特定の建築物等の用途を制限するために定めます（都市計画法9条15項）
選択肢2の「用途地域の一つである特定用途制限地域は、良好な環境の形成又は保持のため当該地域...」という内容が結論に合います
根拠：良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になります
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この記事の信頼性について

執筆	宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	不動産適正取引推進機構（RETIO）国土交通省

1まず押さえる要点

用途地域が定められていない区域（非線引き区域または白地地域の一部）では。良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）。

2試験で押さえるポイント

①用途地域が定められていない区域にのみ指定可能②制限内容は条例で定める③建築確認の審査対象となる④特別用途地区との違い
特定用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く）において、特定の建築物等の用途を制限するために定めます（都市計画法9条15項）
選択肢2の「用途地域の一つである特定用途制限地域は、良好な環境の形成又は保持のため当該地域...」という内容が結論に合います
根拠：良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になりますを条文とセットで確認する

3定義と基本理解

2021年問15を含む過去問で、特定用途制限地域に関する論点が問われています。良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になります。法令上の制限は制度名と数値をセットで覚えるより、「その土地で何ができるか」という利用イメージから逆算すると記憶が定着しやすいです。用途地域と開発許可・建築制限を横並びの表にすると、比較問題に強くなります。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
特定用途制限地域	用途地域が定められていない区域（非線引き区域または白地地域の一部）では。良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）
12条区域	都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語
22条区域	都市計画法第22条に規定される、市街化調整区域では開発行為が制限される区域に関する条文上の用語
14条書面	宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条）

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になります

良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になりますは、良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域について定めた条文です。2021年問15を含む過去問で、特定用途制限地域に関する論点が問われています。

5選択肢で問われやすい点

スプロール化が懸念される郊外部では、無秩序な施設立地を防ぐ手段として重要。

宅建試験では特別用途地区との対比で出題される。

特定用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く）では。

特定の建築物等の用途を制限するために定めます（都市計画法9条15項）。

6よくある誤解・注意点

「特別用途地区」（用途地域内）と「特定用途制限地域」（用途地域外）を混同する誤りが最頻出。指定できる区域が正反対。

7覚え方・整理のコツ

◆ ひとことで覚える「特定用途制限＝用途地域外のルール」。特別用途地区と対で覚える。外（制限）、内（特別）。◆ 整理の手順1. 「特定用途制限地域」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「①用途地域が定められていない区域にのみ指定可能②制限内容は条例で定める③建築確認」と「特定用途制限地域は。用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く）」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「特別用途地区」（用途地域内）と「特定用途制限地域」（用途地域外）を混同する誤りが最頻出。指定できる区域が正反対。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。

最後に「特定用途制限地域」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

特定用途制限地域とは何ですか？

【1】定義：特定用途制限地域は用途地域が定められていない区域（非線引き区域または白地地域の一部）では。良好な環境を形成・…。根拠は良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になります。

特定用途制限地域は宅建試験でどう出ますか？

【2】出題：四択では要件・効果・主体を分離する。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。

特定用途制限地域で間違えやすい点はありますか？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

特定用途制限地域はいつ使う言葉ですか？

【4】比較：「12条区域」と「22条区域」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	宅地建物取引士試験
分野	法令上の制限
重要度	A
法令・根拠	良好な環境を形成・維持するため特定の建築物等の用途を制限する地域（都市計画法第9条第15項）」という理解が土台になります
関連タグ	法令上の制限

公式情報の確認

特定用途制限地域は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。