債務引受とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
債務引受について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「債務引受」は第三者（引受人）が債務者の債務を引き受ける制度。併存的債務引受（民法470条）と免責的債務引受（472条）がある。宅地建物取引士試験の過去問（2016年 第1問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、債務引受の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 併存的引受：元債務者は残る・引受人も連帯して負担
- 免責的引受：元債務者が免責・引受人のみ負担
- 免責的引受の成立：①三者合意②債権者・引受人の合意＋債務者通知（472条2項）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
第三者（引受人）が債務者の債務を引き受ける制度。
2試験で押さえるポイント
- 併存的引受：元債務者は残る・引受人も連帯して負担
- 免責的引受：元債務者が免責・引受人のみ負担
- 免責的引受の成立：①三者合意②債権者・引受人の合意＋債務者通知（472条2項）
3定義と基本理解
第三者（引受人）が債務者の債務を引き受ける制度。
併存的債務引受（民法470条）と免責的債務引受（472条）がある。
2016年問1を含む過去問で、債務引受に関する論点が問われています。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 債務引受 | 第三者（引受人）が債務者の債務を引き受ける制度 |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
「免責的債務引受後も元の担保（抵当権）が存続するためには何が必要か（担保設定者の同意）」が典型問題。
第三者（引受人）が債務者の債務を引き受ける制度。
併存的債務引受（民法470条）と。
5よくある誤解・注意点
「債務引受は全て元債務者が免責される」と誤解する（併存的引受では免責なし）。免責的債務引受後に担保が自動的に存続すると誤解する（原則消滅）。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「併存＝仲間が増える」「免責＝元の人は抜ける」。担保は免責引受で原則消える。◆ 整理の手順1. 「債務引受」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「併存的引受：元債務者は残る・引受人も連帯して負担」と「免責的引受：元債務者が免責・引受人のみ負担」をメモに書き。○×で確認する。3. よくある誤り（「債務引受は全て元債務者が免責される」と誤解する（併存的引受では免責なし）。免責的債務引受後に担保が自動的に存続すると誤…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「債務引受」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
債務引受とは何ですか？
債務引受は宅建試験でどう出ますか？
債務引受で間違えやすい点はありますか？
債務引受はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
債務引受は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。