農地転用とは？意味・根拠・法令上の制限の試験ポイント
農地転用について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「農地転用」は農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行。為。原則として農業委員会または農林水産大臣の許可が必要です。宅地建物取引士試験の過去問（2022年 第20問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、農地転用の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 宅建試験では4条・5条の区別と市街化区域の特例が毎回問われる
- 市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で足りますが、3条は特例なしです
- 市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で足りますが、3条は特例なしです（復習）
- 根拠：農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為」という理解が土台になります
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為。
2試験で押さえるポイント
- 宅建試験では4条・5条の区別と市街化区域の特例が毎回問われる
- 市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で足りますが、3条は特例なしです
- 市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で足りますが、3条は特例なしです（復習）
- 根拠：農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為」という理解が土台になりますを条文とセットで確認する
3定義と基本理解
農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為。
原則として農業委員会または農林水産大臣の許可が必要です。
2022年問20を含む過去問で、農地転用に関する論点が問われています。 農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為。 」という理解が土台になります。 法令上の制限は制度名と数値をセットで覚えるより、「その土地で何ができるか」という利用イメージから逆算すると記憶が定着しやすいです。 用途地域と開発許可・建築制限を横並びの表にすると、比較問題に強くなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 農地転用 | 農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
| 22条区域 | 都市計画法第22条に規定される、市街化調整区域では開発行為が制限される区域に関する条文上の用語 |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為」という理解が土台になります
農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為」という理解が土台になりますは、農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為について定めた条文です。」という理解が土台になります。
5選択肢で問われやすい点
農地転用許可は農地法と農振法の双方の規制を受ける。
宅建試験では4条・5条の区別と市街化区域の特例が毎回問われる。
市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で足りますが、3条は特例なしです。
6よくある誤解・注意点
「市街化区域の農地転用は許可不要で自由にできる」と誤解するケース。市街化区域でも農業委員会への届出は必要（無届転用は違法）。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「4条＝自分で転用、5条＝他人に渡して転用。市街化は届出、農振農用地はNG」。◆ 整理の手順1. 「農地転用」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「宅建試験では4条・5条の区別と市街化区域の特例が毎回問われる」と「市街化区域内の農地転用（4条・5条）は農業委員会への届出で。足りますが、3条は特例」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「市街化区域の農地転用は許可不要で自由にできる」と誤解するケース。市街化区域でも農業委員会への届出は必要（無届転用は違法…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「農地転用」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
農地転用とは何ですか？
農地転用は宅建試験でどう出ますか？
農地転用で間違えやすい点はありますか？
農地転用はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 法令上の制限 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 農地転用は「農地法第4条（農地を農地以外の用途に変える自己転用）・第5条（農地を農地以外に転用することを目的とした権利の設定・移転）に基づく行為」という理解が土台になります |
| 関連タグ | 法令上の制限 |
公式情報の確認
農地転用は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。