根抵当権とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
根抵当権について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「根抵当権」は根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特定債務を担保。過去問では「AがBとの間で。CのBに対する債務を担保するためにA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における以下の記述のうち、民法の規定に照らすと。正しいものを選びなさい」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、根抵当権の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 極度額の設定（試験要点）
- 元本の確定事由（試験要点）
- 普通抵当権との違い
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特定債務を担保。
2試験で押さえるポイント
- 極度額の設定（試験要点）
- 元本の確定事由（試験要点）
- 普通抵当権との違い
3定義と基本理解
根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特定債務を担保。
出題例では、AがBとの間で。
CのBに対する債務を担保するためにA所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における以下の記述のうち、民法の規定に照らすと。
正しいものを選びなさい。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 根抵当権 | 根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特定債務を担保 |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
一定の範囲内で確定する元本に担保する抵当権。
極度額・元本確定・譲渡・併存の扱いが権利関係の最重要論点です。
根抵当権の極度額は登記事項です（3は正しい）。
根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特定債務を担保。
5よくある誤解・注意点
過去問では「不動産質権も認められます」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「先取特権は法定担保物権です」のような説明が誤り肢になりやすいです。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「根抵当権（民法398条の2以降）：極度額内で不特」を起点に、根抵当権の表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「根抵当権」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「極度額の設定」と「元本の確定事由」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（過去問では「不動産質権も認められます」のような説明が誤り肢になりやすいです。過去問では「先取特権は法定担保物権です」の…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「根抵当権」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
根抵当権とは何ですか？
根抵当権は宅建試験でどう出ますか？
根抵当権で間違えやすい点はありますか？
根抵当権はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | S |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
根抵当権は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。