追及効とは？意味・例（抵当権）・宅建の過去問ポイント
追及効について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「追及効とは」で検索する方へ。物権の特性として、目的物が誰の手に移っても権利が消えない性質を、宅建試験の典型例（抵当権と売却）とともに整理します。
この記事の要点
この記事では、追及効の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 物権は目的物がどこに行っても追いかける（追及効）
- 登記が対抗要件（登記なしでは第三者に追及効不可）
- 即時取得（192条）で動産の追及効が遮断
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
物権が目的物の上に付いていく性質。第三者に売却されても抵当権者は競売できる（民法178条・追及力）。
2試験で押さえるポイント
- 物権は目的物がどこに行っても追いかける（追及効）
- 登記が対抗要件（登記なしでは第三者に追及効不可）
- 即時取得（192条）で動産の追及効が遮断
3定義と基本理解
物権が目的物の上に付いていく性質。第三者に売却されても抵当権者は競売できる（民法178条・追及力）。
物権の特性の一つで、目的物が誰の手に移っても物権の効力がその物に付いていく性質（民法178条・追及力）。
売却されても抵当権が消えないことが典型例。
目的物が誰の手に移っても物権の効力がその物に付いていく性質（民法178条・追及力）」という理解が土台になります。
権利関係は条文の丸暗記より、要件表（誰が・何を・相手方に対して）で理解すると安定します。 過去問では要件を一つだけ変えた選択肢が多いため、「効力がいつ・誰に及ぶか」まで口に出して確認する習慣が有効です。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 追及効 | 物権が目的物の上に付いていく性質。第三者に売却されても抵当権者は競売できる（民法178条・追及力） |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
「抵当権設定後に所有者が不動産を第三者に売却した場合も抵当権者は競売できるか」という追及効の典型問題。
物権の特性の一つで、目的物が誰の手に移っても物権の効力がその物に付いていく性質（。
試験では追及効について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
5よくある誤解・注意点
「登記なしでも追及効がある（誰にでも対抗できる）」と誤解する（対抗要件が必要）。即時取得は動産のみでの適用を忘れ、不動産でも認められると誤解する。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「抵当権は物について回る（追及効）、でも登記なしでは第三者に主張できない」。◆ 整理の手順1. 「追及効」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「物権は目的物がどこに行っても追いかける（追及効）」と「登記が対抗要件（登記なしでは第三者に追及効不可）」をメモに書き。○×で確認する。3. よくある誤り（「登記なしでも追及効がある（誰にでも対抗できる）」と誤解する（対抗要件が必要）。即時取得は動産のみでの適用を忘れ、不動産…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「追及効」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
追及効とは何ですか？
追及効は宅建試験でどう出ますか？
追及効で間違えやすい点はありますか？
追及効はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
追及効は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。