使用貸借とは？意味・根拠・権利関係の試験ポイント
使用貸借について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「使用貸借」は当事者の一方が相手方に無償で物の使用・収益をさせ、貸し主が返還を約する契約（民法593条）。賃貸借と異なり無償・諾成契約であるため保護が薄い。過去問では「AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、①賃貸借契約を締結した場合と。②使用貸借契約を締結した場合についての以下の記述のうち、民法の規定に照らすと。誤っているものを選びなさい」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、使用貸借の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 無償・諾成契約（597条）
- 借地借家法の適用なし（対抗要件・更新保護なし）
- 借主死亡で原則終了（597条3項）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
当事者の一方が相手方に無償で物の使用・収益をさせ、貸し主が返還を約する契約（民法593条）。
2試験で押さえるポイント
- 無償・諾成契約（597条）
- 借地借家法の適用なし（対抗要件・更新保護なし）
- 借主死亡で原則終了（597条3項）
3定義と基本理解
当事者の一方が相手方に無償で物の使用・収益をさせ、貸し主が返還を約する契約（民法593条）。
賃貸借と異なり無償・諾成契約であるため保護が薄い。
- AB間で
- Aを貸主
- Bを借主として
- A所有の甲建物につき
- ①賃貸借契約を締結した場合と
②使用貸借契約を締結した場合についての以下の記述のうち、民法の規定に照らすと、誤っているものを選びなさい。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 使用貸借 | 当事者の一方が相手方に無償で物の使用・収益をさせ、貸し主が返還を約する契約（民法593条） |
| 177条の対抗要件 | 不動産についての物権の得喪および変更は、登記をしなければ第三者に対抗できない（民法177条） |
| 不動産登記 | 不動産登記法：所有権保存・移転、抵当権設定 |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4選択肢で問われやすい点
「無償で土地を借りて家を建てた者が死亡した場合、その相続人は引き続き土地を使えるか（597条3項で原則終了）」が典型問題。
選択肢3の「DとEが共有する建物につき、DE間で協議することなくDがFと使用貸借契約を締...」という内容が結論に合います。
5よくある誤解・注意点
「使用貸借にも借地借家法が適用される」と誤解する（無償なので適用外）。「借主が死亡しても相続人が引き継げる」と誤解する（原則終了）。
6覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「タダで借りる使用貸借は保護薄し」。借主が死んだら終わる、借地借家法は使えない。◆ 整理の手順1. 「使用貸借」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「無償・諾成契約（597条）」と「借地借家法の適用なし（対抗要件・更新保護なし）」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「使用貸借にも借地借家法が適用される」と誤解する（無償なので適用外）。「借主が死亡しても相続人が引き継げる」と誤解する（…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「使用貸借」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
7例題で確認
8関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
使用貸借とは何ですか？
使用貸借は宅建試験でどう出ますか？
使用貸借で間違えやすい点はありますか？
使用貸借はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 権利関係 |
| 重要度 | A |
| 関連タグ | 権利関係 |
公式情報の確認
使用貸借は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。