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宅地建物取引士試験 一問一答 2019-3-1（権利関係）
問題
物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。相続によって取得した不動産は登記がなくても誰に対しても対抗できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
登記なくして第三者に対抗できる例外があります（判例）。例えば不法占拠者（無権利者）に対しては登記なく所有権を主張できます。二重売買では先に登記した者が優先します（正しい内容）。建物賃借権は引渡し（占有）が対抗要件で登記は不要です（借地借家法31条）。相続による取得も、他の相続人や第三者に対しては登記が必要な場合があります（判例）。
× を選びやすい考え方
「物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。相続によって取得…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
登記なくして第三者に対抗できる例外があります（判例）。
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