宅地建物取引士試験 一問一答 2023-8-1（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な傷など）は含まれません（民法621条）。無断転貸は解除事由になり得ますが、背信的行為と認められない特段の事情があれば解除できない場合もあります（判例）。必要費は直ちに請求できますが、有益費は終了時の請求が原則です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「賃貸借に関する次の記述のうち、民法の規定によれば。賃貸人は賃借物について賃借人が必要費…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な傷など）は含まれません（民法621条）。

分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。