宅地建物取引士試験 一問一答 2023-8-1（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時に借主は原状回復（元の状態に戻すこと）の義務がありますが、通常の使用によって生じた損耗（壁の日焼け・軽微な傷など）は含まれません（民法621条）。無断転貸は解除事由になり得ますが、背信的行為と認められない特段の事情があれば解除できない場合もあります（判例）。必要費は直ちに請求できますが、有益費は終了時の請求が原則です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

賃貸借に関する次の記述のうち、民法の規定によれば。賃貸人は賃借物について賃借人が必要費を支出した場合、直ちに償還しなければならない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。