宅地建物取引士試験 一問一答 2023-26-1（宅建業法）

正解の理由

宅建業者が自ら売主の場合、損害賠償の予定額と違約金の合計が代金の20%を超える特約は無効となります（宅建業法38条）。手付解除は相手方が履行に着手するまでの間に行う必要があり、売主からの解除は手付の倍額返還が必要です（宅建業法39条2項）。代金の全額を引渡し前に受領することは保全措置の問題であり一定要件のもと可能です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

宅地建物取引業者Aが、自ら売主として買主B（宅地建物取引業者でない）との間で宅地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば。Aは、宅地の引渡し前に、Bから代金の全額を受領することができる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「宅建業法」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。