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宅地建物取引士試験 一問一答 2023-26-1（宅建業法）
問題
宅地建物取引業者Aが、自ら売主として買主B（宅地建物取引業者でない）との間で宅地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば。Aは、宅地の引渡し前に、Bから代金の全額を受領することができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
宅建業者が自ら売主の場合、損害賠償の予定額と違約金の合計が代金の20%を超える特約は無効となります（宅建業法38条）。手付解除は相手方が履行に着手するまでの間に行う必要があり、売主からの解除は手付の倍額返還が必要です（宅建業法39条2項）。代金の全額を引渡し前に受領することは保全措置の問題であり一定要件のもと可能です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「宅地建物取引業者Aが、自ら売主として買主B（宅地建物取引業者でない）との間で宅地の売買…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
宅建業者が自ら売主の場合、損害賠償の予定額と違約金の合計が代金の20%を超える特約は無効となります（宅建業法38条）。
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