宅地建物取引士試験 一問一答 2024-3-1（権利関係）

正解の理由

解除前に現れた第三者が登記を備えていれば、契約解除をその第三者に対抗できません（民法545条1項ただし書き）。二重譲渡では先に登記した者が勝ちます（1は誤り）。取消し前の第三者には対抗問題となり登記の先後で決まります（2は誤り）。相続も法定相続分超過部分は登記が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「不動産の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。取消し前の第三者に…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

解除前に現れた第三者が登記を備えていれば、契約解除をその第三者に対抗できません（民法545条1項ただし書き）。

分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。