宅地建物取引士試験 一問一答 2024-3-1（権利関係）

正解の理由

解除前に現れた第三者が登記を備えていれば、契約解除をその第三者に対抗できません（民法545条1項ただし書き）。二重譲渡では先に登記した者が勝ちます（1は誤り）。取消し前の第三者には対抗問題となり登記の先後で決まります（2は誤り）。相続も法定相続分超過部分は登記が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、選択肢3の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

不動産の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。取消し前の第三者には登記の有無にかかわらず取消しを対抗できる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。