宅地建物取引士試験 一問一答 2024-5-1（権利関係）

正解の理由

抵当権設定後に建物が建てられた場合、土地と建物を一括競売できますが、優先弁済は土地の代金のみです（民法389条）。物上代位には差押えが必要です（1は誤り）。抵当権は当事者間では登記なくても成立します（3は誤り）。根抵当権の極度額変更には後順位利害関係者の承諾が必要です（4は誤り）。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。抵当権者は抵当不動産の賃料に…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

抵当権設定後に建物が建てられた場合、土地と建物を一括競売できますが、優先弁済は土地の代金のみです（民法389条）。

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