宅地建物取引士試験 一問一答 2025-23-1（宅建業法）

正解の理由

居住用建物の賃貸借媒介では貸主・借主合計で借賃1か月分（税別）が上限です（宅建業法46条・告示）。速算式があります（1は誤り）。代金300万円なら4%+2万=14万円が上限です（2は正しい）。低廉な空き家は依頼者の合意が必要です（4は誤り）。正解は3。確認ポイントは、問題文の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「媒介報酬に関する（消費税考慮不要）。居住用建物の賃貸借では貸主・借主双方から合計して借…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

居住用建物の賃貸借媒介では貸主・借主合計で借賃1か月分（税別）が上限です（宅建業法46条・告示）。

分野「宅建業法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。