宅地建物取引士試験 一問一答 2025-36-1（法令上の制限）

正解の理由

2項道路に面する土地は道路中心線から水平距離2メートルのセットバックが必要で、その線が道路の境界とみなされます（建築基準法42条2項）。道路の幅員は4メートル以上が原則です（1は正しい）。接道義務は全建築物に適用されます（3は誤り）。特定行政庁が指定する区域では6メートル等の場合もあります（4は誤り）。正解は2。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「建築基準法上の道路に関する2項道路に面する土地は道路中心線から2メートルのセットバック…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

2項道路に面する土地は道路中心線から水平距離2メートルのセットバックが必要で、その線が道路の境界とみなされます（建築基準法42条2項）。

分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。