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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-806-1（権利関係）
問題
AはB所有の甲建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けて居住している。月額賃料は12万円で、賃貸借期間は2年と定めた。2年が経過したため、BはAに対して契約を更新しない旨を通知した。Aは建物に引き続き居住することを希望している。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば。Bが契約の更新を拒絶するには正当事由が必要であり、正当事由がなければ法定更新される。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶するには正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由がない場合は法定更新されます（同法26条）。また更新拒絶の通知は期間満了の1年前から6か月前までの間に行う必要があります。定期建物賃貸借は必ず書面で更新なしの旨を告知する手続きが必要で、本問はその手続きがないため普通賃貸借として扱われます。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはB所有の甲建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けて居住している。月額賃料は1…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
普通建物賃貸借では賃貸人が更新を拒絶するには正当事由が必要です（借地借家法28条）。
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