宅地建物取引士試験 一問一答 9000-808-1（権利関係）

正解の理由

借地権者は借地上に登記された建物を有することで第三者（競落人Dを含む）に対して借地権を対抗できます（借地借家法10条1項）。AはDに対して借地権を主張でき、引き続き土地を使用できます。ただし今後の賃料はDに支払う必要があります。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB所有の土地を賃借し、その土地上に自己所有の建物（登記済み）を建築して居住している。BはC銀行から借入れをしており、BC間の借入れ前から土地上に建物が存在し建物登記も完了していた。Bが返済不能となりC銀行が土地を競売にかけた。土地をDが競落した場合に関する記述として民法・借地借家法の規定及び判例によれば。Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。