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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-808-1（権利関係）
問題
AはB所有の土地を賃借し、その土地上に自己所有の建物（登記済み）を建築して居住している。BはC銀行から借入れをしており、BC間の借入れ前から土地上に建物が存在し建物登記も完了していた。Bが返済不能となりC銀行が土地を競売にかけた。土地をDが競落した場合に関する記述として民法・借地借家法の規定及び判例によれば。Aの建物に登記があれば借地権の対抗要件を備えており、DはAの借地権を認めなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AはB所有の土地を賃借し、その土地上に自己所有の建物（登記済み）を建築して居住している…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借地権者は借地上に登記された建物を有することで第三者（競落人Dを含む）に対して借地権を対抗できます（借地借家法10条1項）。
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