宅地建物取引士試験 一問一答 9000-809-1（権利関係）

正解の理由

不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買ではAとCのどちらが先に登記を備えるかで所有権の帰属が決まります。本問ではAが先に登記を完了しているためAが所有権を対抗できます。Cは登記を備えていないため所有権を主張できません。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。