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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-809-1（権利関係）
問題
AはB所有の甲土地を購入し所有権移転登記を完了した。ところが、その後甲土地についてCが「自分が真の所有者だ」と主張し、Bから甲土地を買い受けていたと申し立てた。調べるとBはAとCの両方に甲土地を売却していた（二重売買）。CはAの登記完了後も登記を未了のままである。この場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば。AとCのうち先に登記を備えた者が所有権を第三者に対抗できる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。二重売買ではAとCのどちらが先に登記を備えるかで所有権の帰属が決まります。本問ではAが先に登記を完了しているためAが所有権を対抗できます。Cは登記を備えていないため所有権を主張できません。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「自分が真の所有者だ」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
不動産物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できません（民法177条）。
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