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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-859-1（権利関係）
問題
Aは自己所有の建物の外壁タイルが剥落し、通行中のBに当たって傷害を負わせた。建物の外壁タイル剥落の原因は施工業者Cの施工不良であることが後に判明した。Aは建物の管理において通常の注意は払っていた（無過失）。この場合に関する記述として民法の規定によれば。Aが建物の占有者であっても無過失を証明すれば免責される。しかしAが建物の所有者でもある場合は、無過失であっても所有者として無過失責任（民法717条1項後段）を負う。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
工作物責任（民法717条）では、工作物の占有者が第一次的責任を負い（管理に過失がなければ免責）、所有者は占有者が免責された場合に絶対的無過失責任（最終責任者）を負います。本問でAは占有者でもあり所有者でもあります。Aが無過失を証明した場合でも、所有者として無過失責任を負います。AはCに対して求償できます（民法717条3項）。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「Aは自己所有の建物の外壁タイルが剥落し、通行中のBに当たって傷害を負わせた。建物の外壁…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
工作物責任（民法717条）では、工作物の占有者が第一次的責任を負い（管理に過失がなければ免責）、所有者は占有者が免責された場合に絶対的無過失責任（最終責任者）を負います。
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