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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-858-1（権利関係）
問題
AはBから土地を借り（借地権の存続期間30年）、その土地上に建物を建築して居住している。借地権の存続期間が満了する1年前、AはBに対して契約の更新を請求した。Bはこの更新請求を拒絶し、「正当事由がある」と主張した。Bの正当事由は、Bの長男が土地を利用したいというものだけであった。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば。Bの正当事由として長男の使用必要性のみでは不十分な場合、正当事由が認められず契約は更新される（法定更新）。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
借地権の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法6条）。正当事由は土地所有者が土地を必要とする事情・借地権者が土地を必要とする事情・借地に関する従前の経緯・土地の利用状況・財産上の給付（立退料）の申出等を総合考慮して判断されます。長男の使用必要性のみでは正当事由が不十分とされることも多く、その場合は法定更新（借地借家法5条）が成立します。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「正当事由がある」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借地権の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法6条）。
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