宅地建物取引士試験 一問一答 9000-879-1（権利関係）

正解の理由

区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります。専有部分内の給水管の亀裂（管理瑕疵）によって生じた損害に対して、Aは工作物責任（民法717条）または不法行為（民法709条）に基づきBに対して損害賠償責任を負います。共用部分に起因する損害の場合は管理組合が責任を負う場合もありますが、本問は専有部分内の問題です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば。Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。