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宅地建物取引士試験 一問一答 9000-879-1（権利関係）
問題
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば。Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります。専有部分内の給水管の亀裂（管理瑕疵）によって生じた損害に対して、Aは工作物責任（民法717条）または不法行為（民法709条）に基づきBに対して損害賠償責任を負います。共用部分に起因する損害の場合は管理組合が責任を負う場合もありますが、本問は専有部分内の問題です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります。
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