宅地建物取引士試験 一問一答 9000-908-1（権利関係）

正解の理由

借地権の最初の更新後の存続期間は20年（その後の更新は10年）が法定されています（借地借家法4条）。当事者がこれより長い期間を定めることは有効ですが、これより短い期間の合意は無効となり、法定期間（20年）となります（借地借家法9条）。本問の20年という合意は法定期間と同じなので有効です。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはB所有の土地を賃借して建物を建て居住している（借地権設定・存続期間30年）。存続期間満了の6か月前に、AはBに対して「更新後の借地権の存続期間を20年としてほしい」と申し出た。Bはこれに応じた。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば。更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。