宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 一問一答 9000-908-1（権利関係）
問題
AはB所有の土地を賃借して建物を建て居住している（借地権設定・存続期間30年）。存続期間満了の6か月前に、AはBに対して「更新後の借地権の存続期間を20年としてほしい」と申し出た。Bはこれに応じた。この場合に関する記述として借地借家法の規定によれば。更新後の存続期間は当事者の合意に従い20年となる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
借地権の最初の更新後の存続期間は20年（その後の更新は10年）が法定されています（借地借家法4条）。当事者がこれより長い期間を定めることは有効ですが、これより短い期間の合意は無効となり、法定期間（20年）となります（借地借家法9条）。本問の20年という合意は法定期間と同じなので有効です。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「更新後の借地権の存続期間を20年としてほしい」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借地権の最初の更新後の存続期間は20年（その後の更新は10年）が法定されています（借地借家法4条）。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。