宅地建物取引士試験 一問一答 9000-989-1（権利関係）

正解の理由

2020年改正民法では、契約不適合責任（民法562条・563条）は売主の帰責事由の有無にかかわらず成立します（無過失責任）。引き渡された目的物が契約内容に適合しない場合（洪水被害による品質低下等）、AはBに対して追完請求・代金減額請求・場合によっては解除を主張できます。ただし損害賠償はBに帰責事由がある場合に限られます（民法564条・民法415条）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AはBとの間で甲土地（時価3000万円）の売買契約を締結した（代金3000万円）。契約後、甲土地が洪水により一部が浸水し損害が生じた。浸水被害は締結後・引渡し前に不可抗力で発生した。売主BはAに対して「このままの状態で引き渡すので代金全額3000万円を支払え」と要求している。この場合に関する記述として民法の規定によれば。Bが引き渡した甲土地が契約内容に適合していない（洪水被害により品質・機能が低下）場合、AはBに対して契約不適合責任（追完請求・代金減額請求・解除等）を主張できる。AはBの不可抗力の主張に対して代金の減額や解除を求めることができる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。