実践演習・権利関係(代理・無権代理・表見代理)|表見代理の成立と本人の責任について。AはBに土地売買の代理権を与えたが
表見代理の成立と本人の責任について。AはBに土地売買の代理権を与えたが、Bはその権限外の行為(建物の売買)を行い、Cが代理権ありと信じた場合の法律構成として正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構(RETIO)、国土交通省 |
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問題
表見代理の成立と本人の責任について。AはBに土地売買の代理権を与えたが、Bはその権限外の行為(建物の売買)を行い、Cが代理権ありと信じた場合の法律構成として正しいものはどれか。
選択肢
- (1) Bが権限外の行為をしたのでAは一切責任を負わない
- (2) 権限外行為の表見代理(民法110条)が成立すればAは責任を負う
- (3) Cは善意であればBに対してのみ責任追及できる
- (4) 表見代理と無権代理の責任追及は必ずどちらかを選択しなければならない
正答
正答は (1) です。
解説
民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権を有し第三者がその権限内と信じたことに正当な理由がある場合に成立します。
正解の理由
相手方Cは本人Aに対し表見代理を主張するか、代理人Bに対し無権代理責任を追及するかを選択できます(選択的行使が可能)。
他の選択肢
(2)
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答(1)「Bが権限外の行為をしたのでAは一切責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「権限外行為の表見代理(民法110条)が成立すればAは責任を負う」の部分は、正答「Bが権限外の行為をしたのでAは一切責任を負わない」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
(3)
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ(BA)を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
(4)
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢(4)「表見代理と無権代理の責任追及は必ずどちらかを選択しなければならない」は本問の正答(1)とは異なるため不適です
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的代理権を有し第三者がその権限内と信じたことに正当な理由がある場合に成立します。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。