実践演習・権利関係（区分所有法）｜Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない
- （2） Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う
- （3） 水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない
- （4） 管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない
正答
正答は （1） です。
解説
区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります。
他の選択肢
（2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（A）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3、4）
正答の解説と、主体・手続・効果のいずれかが一致していません。選択肢（3）「水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない」は本問の正答（1）とは異なるため不適です
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります。
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