実践演習・権利関係（売買・契約不適合責任）｜AはBとの間で土地の売買契約を締結した。代金は5000万円で
AはBとの間で土地の売買契約を締結した。代金は5000万円で、契約時に手付金500万円を支払った。残代金4500万円の支払いと引渡しは3か月後の約定であった。支払期日が近づいたころ、BはAに対して「もう少し待ってほしい」と懇願したが、Aはこれを拒否し、自らは残代金4500万円の受領に備えて準備を整えた。その後、BはAに対して手付解除（手付倍返し）を申し出た。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
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この記事の信頼性について
| 執筆者 | 宅建マスター編集部 |
|---|---|
| 更新日 | 2026年5月19日 |
| 主な参照元 | 不動産適正取引推進機構（RETIO）、国土交通省 |
試験の日程・合格基準・法令改正は必ず公式情報でご確認ください。
問題
AはBとの間で土地の売買契約を締結した。代金は5000万円で、契約時に手付金500万円を支払った。残代金4500万円の支払いと引渡しは3か月後の約定であった。支払期日が近づいたころ、BはAに対して「もう少し待ってほしい」と懇願したが、Aはこれを拒否し、自らは残代金4500万円の受領に備えて準備を整えた。その後、BはAに対して手付解除（手付倍返し）を申し出た。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手していなければ手付解除できる
- （2） Aが残代金の受領準備（履行の着手）をしている以上、BはもはやAの同意なしに手付解除できない
- （3） 手付解除は代金支払期日前であればいつでもできる
- （4） Aが準備しただけでは履行の着手にはならない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（BAA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3）
権利関係の基準と照らすと正答になりません。正答（1）「BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手していなければ手付解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。特に「手付解除は代金支払期日前であればいつでもできる」の部分は、正答「BはAが残代金の受領準備をしていても、Aが契約の履行に着手して…」と両立しない限定語・主体・手順がないか確認してください
学習のヒント
分野「権利関係」の問題です。正しいものを問う設問では、限定語・主体・手続の条件を順に確認します。誤った肢は、どの条件・主体・数字がずれているかを一行メモしてください。手付解除は「相手方が契約の履行に着手した後」はできません（民法557条1項）。
図解つきの詳しい解説はアプリの実践演習で表示できます。