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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第18問（宅建業法）
問題
専任の宅建士に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専任の宅建士の設置は主たる事務所のみに義務付けられている
- （2） 業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない
- （3） 専任の宅建士は他の宅建業者の取締役を兼務することができる
- （4） 専任の宅建士が産休取得中は人数不足でも問題ない
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
専任宅建士の設置は全事務所に必要です（1は誤り）。専任宅建士は1つの業者に専属し他業者との兼務は原則不可です（3は誤り）。産休・育休中は一定の猶予が認められる場合があります（4は誤り）。
他の選択肢
（1）
正答（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「業務従事者が4人の事務所には専任の宅建士を1人以上置かなければならない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「業務従事者5名に1名以上の専任宅建士が必要ですので4人の場合でも1名以上必要です（宅建業法31条の3）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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