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宅地建物取引士試験 過去問 令和7年度 第20問（宅建業法）
問題
クーリングオフに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 届出済みの案内所で申し込んだ場合はクーリングオフできる
- （2） クーリングオフによる解除は発信時に効力が生じる
- （3） クーリングオフを適用しない旨の特約は有効である
- （4） クーリングオフの告知は口頭でも認められる
正答
正答は （2） です。
解説
正解の理由
届出済みの案内所はクーリングオフ不可の場所に該当します（1は誤り）。クーリングオフを排除する特約は無効です（3は誤り）。告知は書面でなければなりません（4は誤り）。確認ポイントは、選択肢2の結論と、各選択肢の要件・効果の違いです。
他の選択肢
（1、3、4）
正答（2）「クーリングオフによる解除は発信時に効力が生じる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「クーリングオフによる解除は発信時に効力が生じる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「クーリングオフの解除の意思表示は書面を発送した時点（発信時）に効力が生じます（宅建業法37条の2第2項）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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