宅地建物取引士試験 実践演習 第26問（法令上の制限）

正解の理由

建築物の敷地は「幅員4m以上の道路に2m以上接していること」が必要です（建築基準法43条1項）。これを接道義務といいます。消防車や救急車が通れる道路への接続を確保するためです。

（2） 幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない

他の選択肢

• （1） 幅員2メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない

  この肢は「幅員2メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「幅員2メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 幅員6メートル以上の道路に3メートル以上接しなければならない

  この肢は「幅員6メートル以上の道路に3メートル以上接しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「幅員6メートル以上の道路に3メートル以上接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 道路への接道は不要

  この肢は「道路への接道は不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「道路への接道は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

道路の定義（建築基準法42条）：幅員4m以上の道路。ただし建築基準法施行前から存在する幅員4m未満の道で特定行政庁が指定したもの（2項道路・みなし道路）は4mとみなします。その場合は道路中心線から2m後退（セットバック）が必要です。