宅地建物取引士試験 実践演習 第27問（税・その他）

正解の理由

居住用財産の3,000万円特別控除は、現に居住している家屋またはその家屋に「居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に譲渡した場合に適用されます（租税特別措置法35条1項）。

（2） 現に居住している家屋または居住しなくなった日から3年後の年末までに売却

他の選択肢

• （1） 売却年の前年まで居住していればよい

  この肢は「売却年の前年まで居住していればよい」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現に居住している家屋または居住しなくなった日から3年後の年末までに売却」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売却年の前年まで居住していればよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 居住期間が10年以上必要

  この肢は「居住期間が10年以上必要」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現に居住している家屋または居住しなくなった日から3年後の年末までに売却」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「居住期間が10年以上必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 毎年適用できる

  この肢は「毎年適用できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「現に居住している家屋または居住しなくなった日から3年後の年末までに売却」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「毎年適用できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

適用できない場合：①前年・前々年に3,000万円控除を適用した場合（3年に1回の制限）②配偶者・直系血族・生計を一にする親族等への譲渡③仮住まいのために一時的に居住した家屋。長期（5年超）の軽減税率（14%）と併用可能です。