宅地建物取引士試験 実践演習 第31問（権利関係）

正解の理由

土地所有者は不法占拠者に対して①建物の収去②土地の明渡し③損害賠償を請求できます。しかし不法占拠者に土地を強制的に売却させる権利（売却強制）は認められていません。

（4） 土地の売却を強制する請求

他の選択肢

• （1） 建物の収去（取り壊し）請求

  「建物の収去（取り壊し）請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「土地の売却を強制する請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 土地の明渡し請求

  「土地の明渡し請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「土地の売却を強制する請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 損害賠償請求

  「損害賠償請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「土地の売却を強制する請求」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

物権的請求権の種類：①返還請求権（物を返せ）②妨害排除請求権（妨害をやめろ）③妨害予防請求権（妨害のおそれを除去せよ）。故意・過失は不要で、現在占有していることが要件です。不法占拠者には登記なく所有権を主張できます（判例）。