宅地建物取引士試験 実践演習 第39問（権利関係）

正解の理由

先取特権は法律が定めた一定の事由が生じると当然に発生する「法定担保物権」です（民法303条）。合意（契約）で設定する必要はなく、法律の要件を満たせば自動的に生じます。

（2） 先取特権は法律の規定によって当然に発生する担保物権である

他の選択肢

• （1） 先取特権は当事者の合意で設定する担保物権である

  この肢は「先取特権は当事者の合意で設定する担保物権である」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先取特権は法律の規定によって当然に発生する担保物権である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「先取特権は当事者の合意で設定する担保物権である」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 先取特権は登記がなければ第三者に対抗できない

  この肢は「先取特権は登記がなければ第三者に対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先取特権は法律の規定によって当然に発生する担保物権である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「先取特権は登記がなければ第三者に対抗できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 先取特権は動産にのみ成立する

  この肢は「先取特権は動産にのみ成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「先取特権は法律の規定によって当然に発生する担保物権である」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「先取特権は動産にのみ成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

先取特権の種類：①一般の先取特権（全財産に及ぶ：共益費用・雇用関係・葬式費用・日用品供給）②動産先取特権（特定の動産に及ぶ：不動産の賃貸等）③不動産先取特権（特定の不動産に及ぶ：不動産工事・不動産売買等）。優先弁済権あり（抵当権等との優先順位は法律で規定）。