宅地建物取引士試験 実践演習 第41問（権利関係）

正解の理由

売主が取れる手段は①履行請求（強制的に代金を払わせる）②解除（相当期間を定めた催告後）③損害賠償の請求です（民法541条・415条）。「即時に契約を無効とする申告」という手続きは民法上存在しません。

（4） 即時に契約を無効とする申告

他の選択肢

• （1） 履行の強制（支払いを求める訴訟）

  「履行の強制（支払いを求める訴訟）」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時に契約を無効とする申告」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （2） 相当期間を定めた催告後の解除

  「相当期間を定めた催告後の解除」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時に契約を無効とする申告」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

• （3） 損害賠償請求

  「損害賠償請求」は、一見もっともらしく見える場合がありますが、正答（4）「即時に契約を無効とする申告」と比べると、学習・制度・実務の観点で「最も問題がある」記述ではありません。
  
  「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。

学習のヒント

解除の原則手続き：①相当の期間を定めて催告→②期間内に不履行→③解除の意思表示。例外として無催告解除が認められる場合（明らかに履行しない意思表示・全部不能等）もあります（民法542条）。売主の手段：①代金支払いを求める訴訟②代金不払いを理由とした解除③損害賠償請求。