宅地建物取引士試験 実践演習 第42問（権利関係）

正解の理由

建物の賃貸借で期間が満了した後も借主が使用を継続し、賃貸人がこれを知りながら異議を述べない場合は、従前と同一の条件で更新したものとみなされます（民法619条1項・借地借家法26条）。これを「法定更新」といいます。

（3） 期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる

他の選択肢

• （1） 賃貸借の期間は最長20年

  この肢は「賃貸借の期間は最長20年」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借の期間は最長20年」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される

  この肢は「建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物賃貸借は期間の定めがない場合でも自動的に解約される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸借に期間の定めは必須

  この肢は「賃貸借に期間の定めは必須」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「期間満了後も賃借人が使用継続し貸主が異議を述べなければ同条件で更新とみなされる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借に期間の定めは必須」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

借地借家法の建物賃貸借では、期間満了の1年前〜6か月前に更新拒絶の通知が必要で、かつ「正当事由」がなければ更新を拒絶できません（借地借家法26条・28条）。法定更新後の賃貸借は期間の定めのないものとなります。