宅地建物取引士試験 実践演習 第47問（権利関係）

正解の理由

不動産登記の申請は、登記所の窓口への書面申請のほか、オンライン申請（電子申請）も認められています（不動産登記法18条）。代理人（司法書士等）による申請も可能です。

（2） 書面申請またはオンライン申請ができる

他の選択肢

• （1） 必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない

  この肢は「必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面申請またはオンライン申請ができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「必ず登記所の窓口に出頭して申請しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理人による申請はできない

  この肢は「代理人による申請はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面申請またはオンライン申請ができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人による申請はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 申請は売主のみが行う

  この肢は「申請は売主のみが行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「書面申請またはオンライン申請ができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「申請は売主のみが行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

権利に関する登記は原則として「登記権利者（利益を受ける側）と登記義務者（不利益を受ける側）の共同申請」が必要です（不動産登記法60条）。例外として単独申請が認められる場合もあります（相続・確定判決等）。法務局が職権で登記することは原則ありません（表題登記は所有者に申請義務あり）。