宅地建物取引士試験 実践演習 第62問（法令上の制限）

正解の理由

事後届出は契約締結後2週間以内（国土利用計画法23条）。市街化区域は2,000㎡以上・市街化調整区域は5,000㎡以上・都市計画区域外は10,000㎡以上。届出義務者は買主のみ。規制区域は許可制。

（2） 都道府県知事が指定した監視区域内での取引が対象

他の選択肢

• （1） 全国どこでも事前届出が必要

  この肢は「全国どこでも事前届出が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都道府県知事が指定した監視区域内での取引が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「全国どこでも事前届出が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 事前届出は取引後2週間以内に行う

  この肢は「事前届出は取引後2週間以内に行う」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都道府県知事が指定した監視区域内での取引が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事前届出は取引後2週間以内に行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 届出の審査期間中も取引を進められる

  この肢は「届出の審査期間中も取引を進められる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「都道府県知事が指定した監視区域内での取引が対象」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「届出の審査期間中も取引を進められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

国土利用計画法の事前届出（監視区域）は都道府県知事が指定した監視区域内での取引が対象です（国土利用計画法27条の6・27条の7）。審査期間中は契約できません。