宅地建物取引士試験 実践演習 第73問（権利関係）

正解の理由

共用部分の重大変更は区分所有者・議決権の各3/4以上の特別決議が必要（区分所有法17条）。建替えは4/5以上（同法62条）。管理組合法人の設立は3/4以上かつ区分所有者30人以上（同法47条）。専有部分と共有持分は分離処分不可（同法15条）。

（2） 区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数

他の選択肢

• （1） 区分所有者及び議決権の各過半数

  この肢は「区分所有者及び議決権の各過半数」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各過半数」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数

  この肢は「区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 区分所有者全員の同意

  この肢は「区分所有者全員の同意」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区分所有者全員の同意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

共用部分の重大変更（形状・効用の著しい変更）は区分所有者および議決権の各3/4以上の多数決が必要です（区分所有法17条1項）。軽微変更（形状・効用の著しい変更を伴わない変更）は過半数で足ります。