宅地建物取引士試験 実践演習 第92問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護します。

（1） 代理人が本人のためでなく自己または第三者の利益のために代理権を行使した場合

他の選択肢

• （2） 代理人が代理権の範囲を超えて行為した場合

  この肢は「代理人が代理権の範囲を超えて行為した場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人が本人のためでなく自己または第三者の利益のために代理権を行使した場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人が代理権の範囲を超えて行為した場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理人が複数の相手方と同時に契約した場合

  この肢は「代理人が複数の相手方と同時に契約した場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人が本人のためでなく自己または第三者の利益のために代理権を行使した場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人が複数の相手方と同時に契約した場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代理人が無権代理行為をした場合

  この肢は「代理人が無権代理行為をした場合」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人が本人のためでなく自己または第三者の利益のために代理権を行使した場合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人が無権代理行為をした場合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代理権の濫用（民法107条）とは、代理人が外形上は代理権の範囲内で行動しながら、本人のためではなく自己または第三者の利益を図る目的で代理権を行使することです。相手方が悪意または有過失の場合、本人はその効果を否定できます。