宅地建物取引士試験 実践演習 第96問（宅建業法）

正解の理由

全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要があります（同法31条）。

（3） 保険加入か供託のいずれかを選択して行う

他の選択肢

• （1） 保険加入のみ義務付けられる

  この肢は「保険加入のみ義務付けられる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保険加入か供託のいずれかを選択して行う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保険加入のみ義務付けられる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 供託のみ義務付けられる

  この肢は「供託のみ義務付けられる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保険加入か供託のいずれかを選択して行う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「供託のみ義務付けられる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 任意の措置で義務ではない

  この肢は「任意の措置で義務ではない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保険加入か供託のいずれかを選択して行う」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「任意の措置で義務ではない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

住宅瑕疵担保履行法は宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合に、①住宅瑕疵担保保証金の供託または②住宅瑕疵担保責任保険への加入のいずれかを選択して行うことを義務付けています（住宅瑕疵担保履行法11条）。