宅地建物取引士試験 実践演習 第1000問（権利関係）

正解の理由

意思表示の瑕疵には詐欺（取消し・善意無過失の第三者は保護）・強迫（取消し・全第三者に対抗可）・錯誤（取消し・善意無過失の第三者は保護）・通謀虚偽表示（無効・善意の第三者は保護）があります。

（2） Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無効確認や甲土地の返還を求めることができる。また詐欺・強迫による取消し（民法96条）も検討できる

他の選択肢

• （1） 売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない

  この肢は「売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 意思能力の有無は本人でなければ主張できない

  この肢は「意思能力の有無は本人でなければ主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「意思能力の有無は本人でなければ主張できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cが低廉な価格で購入したことは問題ない

  この肢は「Cが低廉な価格で購入したことは問題ない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが低廉な価格で購入したことは問題ない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

意思能力を欠く状態でした法律行為は無効です（民法3条の2）。成年後見制度は判断能力が常時不十分な者を保護するもので、後見人は本人を代理して無効確認や返還請求ができます。