宅地建物取引士試験 実践演習 第999問（宅建業法）

正解の理由

売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。

（2） 売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円

他の選択肢

• （1） 農地の売買には報酬告示は適用されない

  この肢は「農地の売買には報酬告示は適用されない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地の売買には報酬告示は適用されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限

  この肢は「農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない

  この肢は「2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

農地の売買にも宅建業法の報酬告示が適用されます。農地法の許可条件は報酬計算の基礎には影響しません。代金2000万円の速算式は2000万円×3%＋6万円＝66万円（税別）です（告示）。