宅地建物取引士試験 実践演習 第10081問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積（建物を真上から見た水平投影面積）を敷地面積で割った値で、敷地に対する建物の平面的な広がりを示します（建築基準法53条）。延べ面積÷敷地面積は容積率です。

（1） 延べ面積を敷地面積で割った割合

他の選択肢

• （2） 建築面積を敷地面積で割った割合

  この肢は「建築面積を敷地面積で割った割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「延べ面積を敷地面積で割った割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築面積を敷地面積で割った割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物の高さを隣地境界距離で割った割合

  この肢は「建物の高さを隣地境界距離で割った割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「延べ面積を敷地面積で割った割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の高さを隣地境界距離で割った割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 床面積合計を建築面積で割った割合

  この肢は「床面積合計を建築面積で割った割合」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「延べ面積を敷地面積で割った割合」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積合計を建築面積で割った割合」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。