宅地建物取引士試験 実践演習 第10127問（法令上の制限）

正解の理由

自動車車庫等の床面積は当該建築物の各階の床面積の合計の1/5を限度として容積率算定の基礎となる延べ面積から除外されます（建築基準法52条3項）。住宅地下室は要件を満たせば1/3まで除外されます。

（3） 屋上テラス

他の選択肢

• （1） 地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）

  この肢は「地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地下室（住宅用途に限り延べ面積の1/3まで）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） バルコニー

  この肢は「バルコニー」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「バルコニー」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 駐車場（延べ面積の1/5まで）

  この肢は「駐車場（延べ面積の1/5まで）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「屋上テラス」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「駐車場（延べ面積の1/5まで）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。