宅地建物取引士試験 実践演習 第10147問（宅建業法）

正解の理由

建物賃貸借の媒介報酬は貸主・借主の双方から合計して借賃の1ヶ月分（消費税別）が上限です（国土交通省告示）。依頼者の承諾があれば一方から1ヶ月分を受領することも可能です。

（1） 借賃の2ヶ月分（消費税別）

他の選択肢

• （2） 貸主・借主から合計して借賃の1ヶ月分（消費税別）が上限

  この肢は「貸主・借主から合計して借賃の1ヶ月分（消費税別）が上限」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借賃の2ヶ月分（消費税別）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主・借主から合計して借賃の1ヶ月分（消費税別）が上限」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 借賃の3ヶ月分が上限

  この肢は「借賃の3ヶ月分が上限」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借賃の2ヶ月分（消費税別）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借賃の3ヶ月分が上限」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 報酬は自由に決められる

  この肢は「報酬は自由に決められる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借賃の2ヶ月分（消費税別）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「報酬は自由に決められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。