宅地建物取引士試験 実践演習 第10181問（税・その他）

正解の理由

抵当権設定登記の課税標準は「担保される債権の金額（借入金額）」です（登録免許税法別表第一）。不動産の価額ではありません。

（2） 不動産の時価

他の選択肢

• （1） 不動産の固定資産税評価額

  この肢は「不動産の固定資産税評価額」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産の時価」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産の固定資産税評価額」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 抵当権で担保される債権（ローン）の金額

  この肢は「抵当権で担保される債権（ローン）の金額」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産の時価」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権で担保される債権（ローン）の金額」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 不動産の相続税評価額

  この肢は「不動産の相続税評価額」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産の時価」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産の相続税評価額」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。