宅地建物取引士試験 実践演習 第10182問（権利関係）

正解の理由

定期建物賃貸借は書面または電磁的記録で締結しなければなりません（借地借家法38条1項）。公正証書は不要。期間1年未満でも設定できます。

（1） 公正証書で締結しなければならない

他の選択肢

• （2） 書面または電磁的記録で締結しなければならない

  この肢は「書面または電磁的記録で締結しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「書面または電磁的記録で締結しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 口頭でも成立する

  この肢は「口頭でも成立する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「口頭でも成立する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 期間は1年以上

  この肢は「期間は1年以上」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「公正証書で締結しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間は1年以上」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。